中新网杭州4月15日电 (记者夏毅) 刚刚过去的三月“小阳春”，和全国各大楼市一样，杭州也呈现出爆炸性回暖，同时，这个曾历经宏观调控、房价始终坚挺的城市，破天荒地降价，使得其商品房成交均价跌幅居于全国大中城市首位。

“钢精不坏”之身也低头

杭州市透明售房网提供的数据显示，今年一季度，杭州主城区共消化房源量七千四百零四套，三月份销售也呈井喷之势，成交创三年同期之最。但从均价方面来看，杭州楼市却是明显的“价跌量升”行情，三月主城区商品房成交均价为一万零七百八十元每平方米，同比去年的一万四千二百五元每平方米则下跌了百分之二十四点四，跌幅在全国大中城市居于首位。

杭州，是很多人一直标榜的高房价城市，然而某些楼盘价格却也同样破天荒地普降百分之十到百分之二十，让很多人为之一震。“这在杭州历史上从未有过，”浙江广厦天都城集团副总王旭飞说，“但相应地，三月份的成交量也达到了历年来最高。”他表示，目前入市的购房者以刚性需求为主，新房的成交放量只是因需求长久积累之后的释放，并不意味着楼市已经起稳。

不难发现，性价比高的楼盘是此轮热销楼盘的主力。“并不是所有城市、所有市场都出现回暖的现象，目前只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃。”万科集团总裁郁亮在三月二十八日的“二零零九中国房地产百强企业研究”峰会上也曾这样表示。

“说全面回暖言之过早”

近来，许多楼市“复苏论”纷纷登台，但业内人士指出，目前房地产本身运行还存在不健康因素，从房地产商纷纷采取降价来提升成交量可以看出，他们的资金链还普遍紧张。另一方面，目前杭州土地拍卖市场也还很萧条，“只有当地产商资金运行良性后他们才会选择拿地，且开工量仍未增加，这都说明房地产企业对于后市仍然心存谨慎。”

杭州滨江房产集团股份有限公司副总经理朱立东也认为，目前中国的实体经济还未走稳，一些降价楼盘仅带动了杭州某些区域成交量的上涨，“只有当各个板块都充分调整了，才能说真正回暖了。”

在野风海天城掀起的杭州首轮降价潮后，郊区许多楼盘也紧随其后跳水打折。记者了解到，由于一些楼盘的土地出让时间较早，低地价成为许多开发商实行降价的底气所在。杭州我爱我家经理周包军举例，如野风海天城，数据显示其楼板价仅为一千七百七十七元每平方米，而朗诗国际街区的楼板价则更低，仅为一千六百八十三元每平方米。

有关专家分析，降价效应加政策刺激促成了此轮楼市反弹，但在去年积累的刚性需求消耗殆尽之后，中国房地产市场依然面临巨大的库存压力，楼市重回二零零七年，似乎不太可能。